Umowę dzierżawy rozumiemy jako:
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.
Dzierżawa jest zaliczana obok najmu i użyczenia do umów
, których przedmiotem jest używanie rzeczy lub praw. Różni się jednak od użyczenia tym, że jest odpłatna, podczas gdy użyczenie jest umową nieodpłatną.
Od najmu natomiast odróżnia ją to, że przedmiotem dzierżawy mogą być rzeczy i prawa, podczas gdy przedmiotem najmu jedynie rzeczy.
Różnica pomiędzy najmem i dzierżawą polega także na tym, że dzierżawca jest uprawniony do używania rzeczy
(prawa) jak i do pobierania pożytków, podczas gdy najemca tylko do używania rzeczy.